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长租公寓装饰市场规模超过千亿,蓝海市场发展可期。根据报告显示,2016 年我国流动人口规模为 2.45 亿人,近几年流动人口规模基本保持稳定,流动人口中打算在现居住地继续居住 5 年及以上的占比为 56%,则 2016 年我国长租人口为 1.37 亿人,若长租公寓在其中能够达到 30%的渗透率,按照人均 25 平米的租住面积,则长租公寓面积将达到 10.29 亿平米。按照装饰行业一般水平,每平米装修金额约为 800~1400 元;根据调查,自住房平均每 8.72年重新装修一次,长租公寓损耗预计更快,装修周期预计为 7 年,则 未来长租公寓装修市场年均市场规模将达到 1176 亿~2058 亿元。

随着国家对于“租售并举”的推进,当前长租房市场已经涌入众多资本,这使得租赁市场由C2C 转向 B2C。这些长租房企业对旗下长租房往往采取统一装修的方式,这就意味着装饰企业未来在改造房装修市场上会更多面向大客户,长租企业对于装饰公司的能力、资质要求也会较个人业主更高,这部分市场将是装饰行业领先企业的机会。

2、配式建筑政策频繁出台,未来发展可期

装配式建筑指的是建筑的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑。装配式建筑在建造效率上领先于现有的建筑模式,具备绿色、高效的特征,在制造业升级发展的大背景下这是未来建筑发展的方向。

新开工面积方面,非重点城市也同样呈现出相对强势的状态,在 10 月地产新开工数据纷纷下降的情况下,三线城市反而有所上升,非重点城市新开工面积增速也高于其他城市。非重点城市销售与新开工的相对景气一方面是由于一二线城市房地产市场调控趋严背景下虹吸效应减弱,而向三线及其他非重点城市的扩散趋势加强;另一方面是由于经过了 16年的库存去化,部分地区房地产市场待售比显着下降,从而造成房地产市场整体下行背景下的结构性弱复苏。

房地产投资方面,非重点城市房地产开发投资完成额累计增速同样处于下降趋势,但增速值仍然略高于四十个大中城市的增长率,2017 年 1-10 月累计同比增速为 7.75%,相比下,一线城市投资增速为 4.10%,三线城市的投资增长率则回升至 8.68%。

精装修产值的不断上行反映了消费升级的趋势,新建住宅毛坯房装修产值基本保持不变反映了房地产行业的下行,而改造型住宅装饰工程产值的快速增长则反映存量房市场不断扩大, 未来市场的空间主要从精装修和存量房改造打开。

从住房装饰行业内产值变化情况分析,随着存量房的数量的上升,叠加消费升级带来的均单价上升,改造房的增速可能会越来越高;新建住宅毛坯房装修在房地产下行趋势下预计将保持当前产值;精装修在消费升级背景下保持当前增速。预计从 2017 年开始改造房装修产值将超过新建住房装修产值,到 到 2019 年 住房装饰行业产值将突破2 万亿,其中精装修产值达到 0.8 万亿,改造房装修产值达到 0.7 万亿,市场空间广阔。

装修花费提升,消费升级空间大。根据报告显示,2016年装修者的平均装修花费为 16.9 万,其中高于20 万的高装修花费人群占 24.1%,较 2015 年翻了一番,这说明我国家装的消费升级速度较快,同时平均消费额不高,未来还有较大的增长空间