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家装行业市场结构逐步转变:消费升级带动精装修、存量房改造产值增长

根据数据显示,我国建筑装饰业2016年实现总产值3.66万亿元,增长幅度为7.65%,家装市场 2016 年实现总产值1.78 万亿元,同比增长 7.23%。近5年来行业增速虽然逐渐下滑,但是仍然超过 GDP 增速。从市场增速变化的角度,家装市场发展阶段已经从成长期逐步走向成熟期,增速逐渐趋于稳定。

住房装饰行业结构转变,精装修、改造房装修产值不断增长。从近三年公布的住房装饰行业内精装修产值、新建住宅毛坯房装修产值和改造型住宅装饰工程产值变化,可以分析出 住宅装饰行业目前主要有三个变化,一是城市存量房占比逐渐提升,二是消费升级趋势,三是房地产下行趋势。

精装修产值的不断上行反映了消费升级的趋势,新建住宅毛坯房装修产值基本保持不变反映了房地产行业的下行,而改造型住宅装饰工程产值的快速增长则反映存量房市场不断扩大, 未来市场的空间主要从精装修和存量房改造打开。

从住房装饰行业内产值变化情况分析,随着存量房的数量的上升,叠加消费升级带来的均单价上升,改造房的增速可能会越来越高;新建住宅毛坯房装修在房地产下行趋势下预计将保持当前产值;精装修在消费升级背景下保持当前增速。预计从 2017 年开始改造房装修产值将超过新建住房装修产值,到 到 2019 年 住房装饰行业产值将突破2 万亿,其中精装修产值达到 0.8 万亿,改造房装修产值达到 0.7 万亿,市场空间广阔。

装修花费提升,消费升级空间大。根据报告显示,2016年装修者的平均装修花费为 16.9 万,其中高于20 万的高装修花费人群占 24.1%,较 2015 年翻了一番,这说明我国家装的消费升级速度较快,同时平均消费额不高,未来还有较大的增长空间