多股力量加速圈地，智慧节能建筑产业正在发生什么？
从建筑信息化、智能建筑再到智慧节能建筑,一路走来已有数年时间。各种新技术、新模式落地,使得这一庞大的产业正在发生多种变化。
其中,来自政策层面的推动力不小,包括招投标、审批、标准等方面,都在力推BIM、智能化、装配式和建筑产业的互联网。尤其是国家"十四五"规划提出,要发展智能建造,推广绿色建材、装配式建筑和钢结构住宅,建设低碳城市,再次给智能建筑领域注入新动力。
据观察,当前的智慧节能建筑,已形成多条充满机会的赛道,包括智慧冷暖舒适系统、从BIM到CIM的新技术、装配式建筑与内装等,同时迎来改善型住房、改善型装修、房地产精准配套等市场机会。
值得关注的是,10月的北京水展上,将有一场"智慧节能建筑与数字化应用产业发展论坛",深度探讨数字技术与健康舒适系统的融合业态、技术痛难点、产业链构建等话题,并将发布《工业化建筑标准化部品与构配件产品目录(第二批)》等,展现智慧建筑板块的*新成果与案例。
智慧冷暖舒适系统进入繁荣期
在碳达峰、碳中和的目标战略驱动下,以及消费升级的市场环境下,中国健康舒适系统行业(冷暖风水智)正快速提档升级,借助数字化技术完成自身的智慧化迭代,并与上下游产业的无缝对接。
一项共识是,产品系统化、系统集成化、集成标准化、标准装配式一体化已是"冷暖风水智"等相关部品的变革趋势。
从近两年的情况看,无论是冷暖风水智里,还是整个舒适系统,智慧化步伐明显提速,多家公司均推出了全屋供暖、供冷、新风、净水、智能控制等智能化系统,或者是五大模块一体化的解决方案,实现智能操控及更加节能的效果,加之消费市场的认可度正在提高,市场正出现繁荣景象。
颇具代表性的是,汉斯希尔则推出了全屋用水智慧解决方案,并与酷家乐合作,根据业主家的户型,快速输出全屋净水设计方案,并一键导出施工图与工程量。而A.O.史密斯推出了AI-Link全联全控智能物联系统,提供"冷暖风水专业集成"解决方案,实现制冷、采暖、新风、净水与热水产品之间的互联,而在从用户**次接触开始,到施工及全流程的服务,每一个环节都实现数据在线,可存储可追溯。开能则努力于健康用水、全屋净水、全厨净水、直饮水、商业净水等方案的升级,搭载智能平台,满足全场景用水需求,并能清晰掌握用水状况。
据了解,即将在10月举办的北京水展上,A.O.史密斯、安吉尔、怡口、开能、汉斯希尔、第五季、国思、瑞帮、倍世康等数百家家企业参与,预计有不少智慧冷暖舒适系统的新产品、新工艺亮相,值得期待。
从BIM到CIM的跨越：催生新技术业态
近年来,建筑信息模型(BIM)技术成为建筑行业智慧化升级的关键技术,BIM数据成为城市的重要数据资产。2018年时,住建部在5个试点城市探索BIM报审和CIM平台建设,2020年又新增2个试点地区,反映出政策层面信心。
其中的BIM技术,它的核心是通过建立虚拟的建筑工程三维模型,利用数字化技术,为模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库,目前围绕该技术已形成软件、咨询与培训的产业链。以软件为例,围绕建筑设计、建造、运维三个阶段进行研发,推出适销的产品,整体呈现较好的发展态势。
同时,与整装的结合,比如硬软一体BIM数字化整装系统,可帮助设计师匹配业主户型快速搭建三维立体家居模型,呈现装修完成后的水电、硬装、软装、全屋定制家具等,并能实现效果图、施工图与算量的联动修改,使得BIM进一步扩大应用范围。
而与物联网的结合,可以为建筑物内部各类智能机电设备提供空间定位,有助于各类检修、维护活动的进行,实现BIM应用的进一步深入。
另一个值得注意的现象是,从住建部到多个城市正在推动CIM (城市信息模型)平台建设,预计催生更多新的智慧建筑业态,并打开更大的市场。CIM以BIM、地理信息系统(GIS)、物联网(IoT)等技术为基础,整合城市地上地下、室内室外、历史现状未来多维数据和城市感知数据,构建起城市的三维数字空间,扮演智慧城市建设的信息基础设施角色,反过来必然推动智慧建筑生态的繁荣。
装配式产业加速及装配式内装的机会
来自住房和城乡建设部的数据显示,2020年,全国新开工装配式建筑共计6.3亿平方米,较2019年增长50%,占新建建筑面积的比例约为20.5%,完成了《"十三五"装配式建筑行动方案》确定的"到2020年达到15%以上"的工作目标。
就整体目标而言,早在2016年时,国务院曾印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,其中提到力争用10年时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%,对比当前情况,可见还有很大的提升空间。
同时,综合公开数据可以看出,不仅装配式建筑赢得了迅速发展,围绕建筑部品、构配件的研发制,以及系统集成服务,形成了完整的产业链;而且装配式内装也在快速奔跑的路上,通过一体化设计、预制式生产、装配化安装、信息化管理,减少现场施工的噪声及粉尘污染,同时降低碳排放,产业链正向成完善,而且已有多个楼盘落地装配式内装模式,预计前景不容小视。
在北京水展的"智慧节能建筑与数字化应用产业发展论坛"上,有一场发布会是关于装配式的。住房和城乡建设部科技与产业化发展中心将发布《工业化建筑标准化部品与构配件选用指南》及《工业化建筑标准化部品与构配件产品目录(第二批)》,从中可了解国内具备较强实力的标准化部品与构配件产品,同时反映出该产业的成熟度已相当高。
改善型装修、改善型住房将有大潜力可挖
改善型住房成交量的增长、改善型装修的旺盛需求,将给舒适系统、BIM等智慧建筑业态带来新的想象空间。
据研究机构CRIC的统计,2020上半年,改善型住房需求坚挺,一线城市里,四房成交占比11.39%,五房及以上成交占比1.14%,比2019年都有净增长。二线城市里,四房成交占比达19.4%,比2019年净增加1.09个百分点。
上述数据的出现,意味着购买力的旺盛,以及业主对居住条件改善的高度重视,这样的群体有潜力成为舒适系统市场的主力买家。而且在房地产精装配套里,新风系统、智能化设备、热水器等保持了较高的配套率,而且还在不断提升。
值得重视的是,改善型装修的时代正在到来,二次或三次装修的比例逐渐走高,受益于经济能力的增长及居住改善需求的升级,这些业主都是智慧舒适系统的买家。同时,在整装板块,BIM已找到用武之地。
总体来看,智慧化的浪潮澎湃,浩荡向前,围绕智慧建筑领域的机会依然不断增长,多家企业正在发力探索,毫无疑问,如能成为某个细分领域的领航者,就可能收获时代的*大红利。
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